賃貸併用住宅の料金・コース診断！安定重視・バランス・最大収益の選び方
新居で「いくら必要？」「月々はいくら？」
あなたの状況に合わせた最適コースを、
リアルな数字で提示
賃貸併用住宅は「高い」「初期投資が大きい」というイメージは古い。 新婚・新居検討中のご家庭では、年収・家族構成・現在の家賃に合わせることで、複数の「最適コース」が存在します。本記事では、具体的な建築費用・ローン返済額・月々の実質負担額を、実例とシミュレーションで明示します。
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＼ あなたの状況に合わせたコース提案 ／
◆料金構成：「土地」「建築」「融資」の関係
賃貸併用住宅の総費用は、以下の3つの要素から構成されます。 それぞれを理解することで、「あなたの予算で実現可能なプラン」が見えてきます。
🏘️ 土地費用
変動幅が最も大きい。都心なら1,000万円〜3,000万円。地方なら500万円〜1,500万円。
はたらくおうちは「家賃が取れる立地」を厳選提案するため、相場より割安な優良地を発掘できます。
🏠 建築費用
比較的安定している。延べ床面積100㎡で約3,000万円〜4,000万円程度。
はたらくおうちは「賃貸併用特化設計」で無駄を削減し、コストパフォーマンスを最大化します。
🏦 融資額
土地＋建築の90%程度を融資可能。残り10%が自己資金（頭金）。
住宅ローン適用で低金利化。返済を家賃収入で相殺可能な構造を作ります。
📊 リアルな計算例：「東京郊外 ファミリー向け」
📍 重要なポイント
多くの検討者は「5,300万円」という総額を見て怖気づきますが、 実際は「月々の返済額」と「月々の家賃収入」の差分だけを負担します。 つまり「実質的な月々負担 = 月27万円のローン返済 - 月20万円の家賃収入 = 月7万円」 という、むしろ現在の家賃より安い負担で実現可能なのです。
◆あなたに最適なコース診断
はたらくおうちは、顧客の年収・ライフスタイル・リスク許容度に応じて、複数のコースを用意しています。
🏡 コース1：「安定重視」サブリース付き（管理ゼロ）
年収500万〜700万円 / サラリーマン向け
管理会社がオーナーから物件を一括借り上げ。毎月安定額（家賃の85%程度）を受け取り、管理業務ゼロ。空室リスクも管理会社が負担します。
💰 想定シミュレーション
- 物件総額：4,800万円
- 月々ローン返済：約27万円
- 月々サブリース収入：約17万円
- 実質月々負担：約10万円
🏠 コース2：「バランス重視」委託管理（管理代行）
年収700万〜1,000万円 / 中堅サラリーマン向け
管理会社に入居募集〜退去清算を委託（手数料5%程度）。オーナーは月々の家賃収入を「ほぼ全額」受け取り、同時に管理の手間も最小化。
💰 想定シミュレーション
- 物件総額：5,300万円
- 月々ローン返済：約30万円
- 月々家賃収入（手数料引後）：約19万円
- 実質月々負担：約11万円
🏗️ コース3：「最大収益」自主管理
年収1,000万円以上 / 経営者・投資家向け
はたらくおうちの無料管理支援ツールを活用して自主管理。その分、月々の家賃を最大限「丸取り」できる高収益モデル。
💰 想定シミュレーション
- 物件総額：6,000万円
- 月々ローン返済：約34万円
- 月々家賃収入：約22万円
- 実質月々負担：約12万円
🎯 最適コース診断チェック
- □本業が忙しく、管理業務の負担を避けたい → コース1または2推奨
- □空室リスクを完全に回避したい → コース1（サブリース）推奨
- □月々の家賃収入をしっかり得たい → コース2または3推奨
- □決断しかねている → 無料相談でプロに相談
◆懸念への「数字ベース」の対策
❌ 懸念1：「料金が高すぎないか？」
現在の家賃 vs 賃貸併用住宅
✅ 毎月7万円削減 + 35年後に資産が残る
❌ 懸念2：「空室が怖い」
これは「コース選び」で解決可能です。
- ✓ コース1： リスクなし（管理会社が補填）
- △ コース2： 低リスク（入居率95%目安）
よくある質問
Q.3つのコース（安定重視・バランス・最大収益）の違いは何ですか？
A:安定重視：サブリース方式で入居募集・管理を代行。手間ゼロ、家賃安定。バランス：委託管理で、一定程度の責任を自分で持つ。最大収益：完全自主管理で、全ての家賃を受け取り。リスク・リターンが異なります。
Q.年収が700万円の場合、月々の実質負担はいくらですか？
A:年収700万の場合、融資可能額は約4,500万程度。物件5,300万の場合、頭金800万必要。月々返済33万のうち、家賃18万で相殺。実質負担は月15万程度です。
Q.『実質月額』の計算方法を教えてください。何が含まれますか？
A:『月々返済 - 家賃収入 + 管理費 + 税務費用 + 突発修繕予備費』の計算です。詳細は記事内のシミュレーターで自動計算されます。
Q.コース選択に失敗した場合、途中で変更できますか？
A:可能です。ただし『管理方式変更には手続き時間がかかる』『一度の管理委託は最低2年契約の場合が多い』ため、契約前に『本当に合っているか』を無料相談で確認が必須です。
Q.突発修繕費用は年間いくら予備費が必要ですか？
A:物件規模・築年数によりますが、一般的には『月々家賃の5～10%』を修繕予備費として積立推奨。5年～10年で大規模修繕が発生するため、計画的な積立が重要です。
Q.融資可能額の診断は無料ですか？審査に落ちることはありますか？
A:無料診断は完全無料。『融資可能額の目安提示』までは審査不要。実際に申し込む段階で銀行審査が走り、落ちる可能性もあります。
Q.複数の年収シナリオをシミュレーションしたいのですが？
A:記事内にエクセルダウンロード機能があります。年収・融資利率・ローン年数を変更して、複数シナリオを比較できます。
「高い」という不安は錯覚。
新居検討中の家計に合わせた「最適な月々負担」を、数字で確認しませんか？
賃貸併用住宅の料金は、決して『高い』のではなく、現在の家賃を『将来の資産構築費』に転換するもの。
無料相談で年収・ライフプラン・現在の家賃から、新婚・新居向けのリアルなシミュレーションを提示します。
⏰ 診断時に準備する情報
- 📋世帯年収 + 勤続年数（融資可能額の算出）
- 🏘️希望エリア（土地相場の確認）
- 💰現在の家賃相場（削減額の計算）
